Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Δημοσιεύθηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» , η οποία εντάσσεται στο Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και στα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.

Στόχος της δράσης

Στόχος της δράσης είναι η επιχορήγηση νοικοκυριών χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατάλληλων και ποιοτικών κατοικιών προς ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση, η οποία θα συνδράμει στην αποκλιμάκωση της ραγδαίας αύξησης του κόστους στέγασης και συντήρησης της κατοικίας κατά τα τελευταία έτη. Η δράση συμβάλλει ιδίως στην επαναφορά ανενεργού στεγαστικού αποθέματος στη μίσθωση κύριας κατοικίας και στην αντιμετώπιση του στεγαστικού αποκλεισμού ευάλωτων και μεσαίων νοικοκυριών.

Αντικείμενο της δράσης

Αντικείμενο της δράσης είναι η παροχή επιχορήγησης προς τους ωφελούμενους, που ανήκουν στις παρακάτω οριζόμενες εισοδηματικές κατηγορίες για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών. Στη δράση θα εντάσσονται δύο κατηγορίες κατοικιών:

α) Κλειστές, σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 1 της παρούσας, κατοικίες, οι οποίες μετά την επιχορήγηση θα ιδιοκατοικηθούν από τον ωφελούμενο – λήπτη της επιχορήγησης ή θα εκμισθωθούν αποκλειστικά για χρήση ως κύρια κατοικία,

β) Aνοικτές, σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 1 της παρούσας, κατοικίες που ιδιοκατοικούνται, αλλά λόγω παλαιότητας δεν καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες, και οι οποίες απαιτείται να ανακαινισθούν/αναβαθμιστούν με στόχο να συνεχίσουν να ιδιοκατοικούνται.

Δικαιούχοι και τα ποσά επιχορήγησης

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εμπράγματα δικαιώματα και βάσει εισοδηματικών κατηγοριών του φορολογικού έτους 2025.

1. Εμπράγματα Δικαιώματα

Κλειστές κατοικίες: Απαιτείται πλήρης κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία.

Ανοικτές κατοικίες: Αρκεί οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα) , υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Σε περίπτωση ψιλής κυριότητας, απαιτείται η συναίνεση του επικαρπωτή.

2. Εισοδηματικές Κατηγορίες & Βασικά Ποσοστά (Φορολογικό Έτος 2025)

Τα φυσικά πρόσωπα που δύναται να υποβάλουν αίτηση πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, που αναφέρονται στον πίνακα που ακολουθεί, ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή τους:

Προσαυξήσεις Ποσοστών (Σωρευτικές)

Τα ποσοστά αυξάνονται κατά 5 % στις περιπτώσεις όπου α) οι κατοικίες βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές σύμφωνα με το Μητρώο Δήμων, Κοινοτήτων και Οικισμών της ΕΛΣΤΑΤ, οι ωφελούμενοι είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, γ) για άτομα με αναπηρία είτε είναι οι αιτούντες, είτε αυτοί έχουν σύζυγους/ΜΣΣ ή εξαρτώμενα μέλη, σύμφωνα με τα κριτήρια που θα εξειδικευτούν στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης. Ειδικά για την περίπτωση ύπαρξης ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά για χρήση της επιχορηγούμενης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση.

Κατοικίες που εντάσσονται στο πρόγραμμα

Για να κριθεί επιλέξιμη μια κατοικία, πρέπει να πληροί σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

α) Υφίσταται νόμιμα,

β) δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα,

γ) έχει χρήση κατοικίας και αφορά είτε σε κύρια κατοικία (ανοικτή κατοικία) είτε σε κλειστή κατοικία (με βάση τους ορισμούς του άρθρου 1),

δ) διαθέτει οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο (π.χ. βεβαίωση προ του 1955),

ε) έχει επιφάνεια κυρίων χώρων μικρότερη ή ίση των 120 τετραγωνικών μέτρων,

στ) κατατάσσεται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.

Επιλέξιμες δαπάνες και οικονομικά όρια

Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες ανακαίνισης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και αγοράς υλικών (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).

Δείτε την Κοινή Υπουργική Απόφαση 86272 ΕΞ 2026 – ΦΕΚ 3058/Β/2-6-2026 εδώ